Itatiba Park em Itatiba: como é morar, imóveis e localização

O Itatiba Park é um loteamento residencial de Itatiba, no interior de São Paulo, com uma combinação de casas, apartamentos e terrenos. O bairro também reúne empreendimentos residenciais como o Residencial Kaihani, o Residencial Morada Parque e o Condomínio Residencial Itatiba Park, além de equipamentos públicos e comércio instalado em algumas das principais vias da região.

Entre os pontos que ajudam a entender o bairro estão a Avenida Marcelo Gervásio Dian, a Avenida Henrique Pizi, a presença da EMEB Professora Maria Teresa Degani de Souza e do CEMEI Pixarro, além de estabelecimentos como o Supermercado Park. A seguir, veja como é morar no Itatiba Park, quais imóveis aparecem na região e o que considerar antes de comprar ou alugar.

Onde fica o Itatiba Park?

O Itatiba Park fica em Itatiba e é identificado oficialmente pelo município como Loteamento Itatiba Park. A denominação aparece em documentos municipais, registros de equipamentos públicos e legislação de zoneamento.

Entre as vias identificadas no loteamento estão a Avenida Marcelo Gervásio Dian, a Avenida Henrique Pizi, a Estrada Municipal Alfredo Franchin e ruas como Ernestina Loschi, Maércio Felício, Ananias Alves Ribeiro, João Batista Martinucci, Amália Morge Franco do Amaral e Leonello Geanini.

A Avenida Marcelo Gervásio Dian é uma das referências mais importantes do bairro. Nela estão, por exemplo, a EMEB Professora Maria Teresa Degani de Souza, no número 495, e um estabelecimento comercial registrado na Avenida Marcelo Gervásio Dian, 717.

A legislação municipal também registra trechos da Avenida Marcelo Gervásio Dian e a Avenida Henrique Pizi como áreas com classificação comercial, mostrando que o loteamento não é composto exclusivamente por ruas de uso residencial.

Não há, porém, uma fonte municipal consultada que apresente de maneira simples e atualizada uma relação oficial dos bairros que fazem divisa com o Itatiba Park. Por isso, é mais preciso tratar outras localidades da região como áreas próximas somente quando essa relação estiver confirmada, em vez de atribuir limites sem comprovação.

Como é morar no Itatiba Park?

O perfil do Itatiba Park é predominantemente residencial, mas o bairro apresenta diferentes formas de ocupação. Há ruas com casas, áreas destinadas a terrenos residenciais e conjuntos de apartamentos, criando uma oferta imobiliária mais diversificada do que a encontrada em loteamentos formados exclusivamente por casas.

Um aspecto particularmente relevante é a presença de equipamentos educacionais dentro do próprio loteamento. A Avenida Marcelo Gervásio Dian concentra a EMEB Professora Maria Teresa Degani de Souza, que atende do 1º ao 5º ano em período integral, e o CEMEI Pixarro, voltado à educação infantil.

Outro ponto específico é a presença de comércio local. O município registra o Supermercado Park na Avenida Marcelo Gervásio Dian, enquanto a legislação de zoneamento prevê uso comercial em pontos da Avenida Marcelo Gervásio Dian e em toda a extensão da Avenida Henrique Pizi.

Assim, quem pesquisa como é morar no Itatiba Park encontra uma região que combina moradia, escola, educação infantil e comércio local, sem depender exclusivamente de condomínios fechados para sua estrutura residencial.

Quais tipos de imóveis existem no Itatiba Park?

A oferta imobiliária do Itatiba Park inclui diferentes categorias.

Casas

As casas aparecem entre as opções disponíveis no loteamento, com imóveis de diferentes tamanhos e configurações. O estoque da Mocambo inclui casas de dois e três dormitórios, por exemplo, mas as características e a disponibilidade mudam conforme os imóveis entram ou saem do mercado.

Apartamentos

Também há apartamentos no Itatiba Park, incluindo unidades associadas a empreendimentos residenciais como o Residencial Kaihani e o Residencial Morada Parque.

O Residencial Morada Parque é registrado pela Mocambo como empreendimento residencial pronto, com apartamentos de dois dormitórios, enquanto o Residencial Kaihani está localizado na Avenida Marcelo Gervásio Dian e integra a oferta de apartamentos da região.

Terrenos

Os terrenos residenciais são outro segmento importante do bairro. O estoque consultado da Mocambo apresenta terrenos no Loteamento Itatiba Park, incluindo opções com 250 m², além de outras configurações.

Para quem pretende construir, a análise deve considerar individualmente a localização do lote, topografia, dimensões, orientação, legislação aplicável e infraestrutura disponível na rua.

Condomínios residenciais

É importante diferenciar o Loteamento Itatiba Park dos condomínios que ficam dentro dele.

Entre os empreendimentos identificados no site da Mocambo estão o Residencial Kaihani, o Residencial Morada Parque e o Condomínio Residencial Itatiba Park. Eles fazem parte da oferta imobiliária do loteamento, mas características específicas de cada condomínio não devem ser generalizadas para todo o bairro.

Infraestrutura e serviços

Um dos elementos mais concretos da infraestrutura local é a presença de unidades municipais de educação.

A EMEB Professora Maria Teresa Degani de Souza está localizada na Avenida Marcelo Gervásio Dian, 495, dentro do Itatiba Park. A unidade atende alunos do 1º ao 5º ano em período integral.

No mesmo endereço funciona o CEMEI Pixarro, listado pela Prefeitura entre as unidades municipais de educação infantil.

O endereço da escola também aparece como referência esportiva municipal. Em 2026, o ginásio de esportes da escola recebeu uma das modalidades dos Jogos Regionais realizados em Itatiba.

Na área comercial, o Supermercado Park está registrado na Avenida Marcelo Gervásio Dian, 717. A existência desse comércio no próprio loteamento é um dado relevante para quem procura serviços cotidianos sem confundir estabelecimentos de bairros próximos com aqueles efetivamente instalados no Itatiba Park.

Na área de saúde, não foi identificada nas fontes municipais consultadas uma unidade básica de saúde localizada dentro do Itatiba Park. Por isso, não é indicado atribuir ao bairro uma estrutura de atendimento médico próprio sem confirmação adicional.

Comércio, mobilidade e localização

A Avenida Marcelo Gervásio Dian e a Avenida Henrique Pizi são duas referências importantes para entender a organização urbana do Itatiba Park.

O zoneamento municipal classifica como Zona Comercial I a esquina da Avenida Marcelo Gervásio Dian com a Rua Maércio Felício e também a Avenida Henrique Pizi em toda a sua extensão. Isso ajuda a explicar a presença de usos comerciais em parte do loteamento.

A mobilidade também merece uma observação específica. O transporte coletivo urbano de Itatiba é operado pela TCI, e há registros municipais relacionados ao atendimento do Itatiba Park. Em 2024, por exemplo, uma indicação da Câmara mencionou ponto de ônibus na Avenida Marcelo Gervásio Dian, próximo ao entroncamento com a Rua Narciso Leardine e tendo a EMEB Maria Teresa Degani como referência.

Ao mesmo tempo, a infraestrutura viária não deve ser tratada como uniforme em todo o loteamento. Em março de 2026, a Câmara registrou solicitação de implantação de iluminação pública na Estrada Municipal Alfredo Franchin, dentro do Loteamento Itatiba Park.

Esse tipo de registro é importante para quem está avaliando um imóvel: além de observar a distância até os principais destinos, vale verificar a rua específica, iluminação, transporte disponível, calçadas e condições de acesso.

Lazer e áreas verdes

O Itatiba Park possui arborização e canteiros urbanos identificados pela Prefeitura, incluindo canteiros na Avenida Marcelo Gervásio Dian, próximos à EMEB Maria Teresa Degani.

Isso não significa, porém, que exista um parque municipal ou uma grande praça pública dentro do loteamento. Na relação oficial de praças municipais consultada, não aparece uma praça denominada Itatiba Park.

Por isso, é importante diferenciar áreas verdes e arborização urbana dos espaços de lazer privativos eventualmente existentes em condomínios residenciais do bairro.

Para quem considera a compra de um imóvel, as opções de lazer devem ser avaliadas de acordo com a localização específica da unidade e, quando for o caso, com as áreas comuns do respectivo condomínio.

Para quem o Itatiba Park pode ser uma opção?

O Itatiba Park pode ser considerado por diferentes perfis de compradores e locatários, justamente pela variedade da oferta imobiliária.

Para quem procura uma casa, há imóveis construídos em lotes individuais. Para quem prefere apartamento, existem empreendimentos residenciais dentro do loteamento. Já quem pretende construir encontra terrenos residenciais disponíveis no mercado.

A presença de escola municipal, educação infantil e comércio local também pode ser relevante para pessoas que valorizam a existência de serviços no próprio bairro.

Por outro lado, quem depende de uma estrutura comercial muito ampla ou de atendimento de saúde dentro do próprio bairro deve avaliar a necessidade de deslocamento para outras regiões de Itatiba.

Imóveis à venda no Itatiba Park

O estoque da Mocambo mostra uma oferta diversificada de imóveis à venda no Itatiba Park, incluindo casas, apartamentos e terrenos residenciais.

Como a disponibilidade imobiliária muda constantemente, a melhor forma de consultar valores, metragem, número de dormitórios e condições de cada unidade é acessar a busca atualizada da imobiliária.

Para quem está pesquisando imóveis à venda no Itatiba Park, vale comparar não apenas o preço, mas também a rua, posição do imóvel no loteamento, área do terreno, condomínio quando houver e características específicas da construção.

Imóveis para alugar no Itatiba Park

Também existem opções de locação no Itatiba Park, especialmente apartamentos.

Entre os empreendimentos com oferta registrada pela Mocambo está o Residencial Morada Parque. O estoque atual também apresenta apartamento para locação no loteamento fora dessa página específica de condomínio.

Como aluguel, condomínio, IPTU e disponibilidade podem mudar rapidamente, a consulta deve ser feita diretamente na busca atualizada.

Para quem procura imóveis para alugar no Itatiba Park, comparar apartamentos por metragem, dormitórios, vaga de garagem, condomínio e localização dentro do loteamento ajuda a encontrar uma opção mais adequada ao orçamento.

Vantagens e pontos de atenção

Vantagens

Oferta diversificada de casas, apartamentos e terrenos.
Escola municipal de ensino fundamental dentro do loteamento.
Unidade municipal de educação infantil no mesmo endereço da escola.
Presença de comércio local, incluindo supermercado.
Vias com trechos ou extensões destinadas também a usos comerciais.
Existência de diferentes empreendimentos residenciais, ampliando as alternativas para quem procura apartamento.

Pontos de atenção

A infraestrutura pode variar de uma rua para outra.
Nem todo serviço encontrado na região está necessariamente dentro do Itatiba Park.
Não foi identificada uma unidade municipal de saúde dentro do loteamento nas fontes consultadas.
Registros municipais recentes mostram que ainda existem demandas pontuais de infraestrutura, como a solicitação de iluminação pública na Estrada Municipal Alfredo Franchin.

Condomínios possuem características próprias que não devem ser atribuídas ao loteamento inteiro.
Por isso, a visita presencial ao endereço específico continua sendo uma etapa importante antes de comprar ou alugar.

Perguntas frequentes sobre o Itatiba Park

Onde fica o Itatiba Park em Itatiba?

O Itatiba Park fica em Itatiba, São Paulo, e é oficialmente identificado como Loteamento Itatiba Park. Entre suas principais referências estão a Avenida Marcelo Gervásio Dian e a Avenida Henrique Pizi.

Como é morar no Itatiba Park?

O bairro tem perfil predominantemente residencial, com casas, apartamentos e terrenos, além de escola municipal, educação infantil e comércio local.

Quais tipos de imóveis existem no Itatiba Park?

É possível encontrar casas, apartamentos e terrenos residenciais. O loteamento também abriga diferentes condomínios e empreendimentos residenciais.

Existem casas à venda no Itatiba Park?

Sim. O estoque da Mocambo inclui casas à venda no loteamento, com diferentes configurações. A disponibilidade deve ser consultada na busca atualizada.

Existem apartamentos no Itatiba Park?

Sim. Há apartamentos no loteamento, inclusive em empreendimentos como o Residencial Kaihani e o Residencial Morada Parque.

É possível alugar imóvel no Itatiba Park?

Sim. Há apartamentos para locação no loteamento, e a oferta pode mudar conforme novos imóveis entram ou deixam o mercado.

O Itatiba Park tem escola?

Sim. A EMEB Professora Maria Teresa Degani de Souza fica na Avenida Marcelo Gervásio Dian, 495, no Itatiba Park. No mesmo endereço está o CEMEI Pixarro.

Encontre seu próximo imóvel no Itatiba Park

O Itatiba Park reúne diferentes possibilidades para quem procura comprar ou alugar em Itatiba, desde terrenos para construção até casas e apartamentos.

Como o estoque imobiliário muda com frequência, a recomendação é consultar as oportunidades disponíveis no momento e analisar cada imóvel de acordo com sua rua, condomínio, características construtivas e infraestrutura do entorno.

A Mocambo Imóveis atua no mercado imobiliário de Itatiba e pode auxiliar na busca, visita e negociação de imóveis no loteamento.

Consulte as opções disponíveis e encontre o imóvel que melhor corresponde ao que você procura no Itatiba Park.