Condomínio Fazenda Dona Carolina em Itatiba: sofisticação, natureza e qualidade de vida

Introdução ao Condomínio Fazenda Dona Carolina

O Condomínio Fazenda Dona Carolina em Itatiba é um empreendimento residencial de alto padrão que combina a tranquilidade da vida no campo com infraestrutura, segurança, lazer e sofisticação. Localizado na região de Capela do Barreiro, o condomínio foi concebido para quem busca mais espaço, privacidade e contato com a natureza, sem abrir mão da proximidade com importantes cidades do interior paulista.

O empreendimento ocupa uma área total de aproximadamente 993.703,31 m², ou seja, praticamente 1 milhão de metros quadrados. Desse total, aproximadamente 235.859,59 m² correspondem a área verde preservada, característica que reforça a proposta de integração com a natureza.

O Fazenda Dona Carolina possui 348 lotes, com terrenos que variam de aproximadamente 1.250 m² a 4.346,92 m². A área média dos lotes é de 1.563,11 m², proporcionando uma dimensão bastante superior à encontrada em condomínios residenciais urbanos convencionais.

A área líquida destinada aos lotes chega a aproximadamente 563.413,73 m², enquanto o sistema de lazer ocupa cerca de 7.387,96 m². O empreendimento também possui aproximadamente 25.853,34 m² de áreas institucionais.

Essa escala proporciona uma experiência residencial marcada por grandes terrenos, áreas verdes e menor densidade de ocupação. É uma proposta especialmente interessante para quem deseja construir uma residência personalizada, com jardins, piscina, espaço gourmet e amplas áreas externas.

Outro diferencial é a relação do residencial com a histórica Fazenda Dona Carolina, conhecida também pela presença do hotel-fazenda na região. Essa característica contribui para criar uma atmosfera singular, que combina patrimônio, natureza, hospitalidade e vida contemporânea.

Localização e Acessibilidade

O Condomínio Fazenda Dona Carolina está localizado na Estrada Municipal Manoel Stefani, km 39,5, na região de Capela do Barreiro, em Itatiba. O empreendimento está inserido em uma área caracterizada por propriedades rurais, áreas verdes e paisagens naturais.

A localização permite conciliar a tranquilidade de uma região predominantemente rural com o acesso às cidades do Circuito das Frutas e da Região Metropolitana de Campinas.

O condomínio está próximo de importantes cidades do interior paulista, como:

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  Vinhedo: aproximadamente 18 km;

  
  


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  Louveira: aproximadamente 20 km;

  
  


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  Jundiaí: aproximadamente 20 km;

  
  


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  Valinhos: aproximadamente 21 km;

  
  


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  Campinas: aproximadamente 24 km;

  
  


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  São Paulo: aproximadamente 80 km.

  
  

As distâncias podem variar de acordo com o ponto de referência e a rota utilizada, mas demonstram a posição estratégica do empreendimento dentro da região.

O acesso regional também é favorecido pela proximidade com importantes rodovias, permitindo conexões com cidades como Campinas, Jundiaí, Vinhedo e São Paulo.

Para quem trabalha em grandes centros, mas deseja morar em um ambiente mais tranquilo, o endereço oferece uma alternativa interessante: sair do cenário urbano mais adensado sem se afastar completamente dos principais polos econômicos do estado.

Fazenda Dona Carolina em números

Os números ajudam a compreender a dimensão e a proposta do empreendimento:

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  993.703,31 m² de área total

  
  


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  348 lotes

  
  


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  563.413,73 m² de área líquida de lotes

  
  


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  235.859,59 m² de área verde preservada

  
  


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  7.387,96 m² de área destinada ao sistema de lazer

  
  


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  25.853,34 m² de áreas institucionais

  
  


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  1.250 m² de área mínima dos lotes

  
  


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  1.563,11 m² de área média dos lotes

  
  


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  4.346,92 m² de área máxima dos lotes

  
  


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  Construção mínima de 200 m²

  
  


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  Ocupação máxima de 50% do lote

  
  


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  Recuo frontal de 6 metros

  
  


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  Recuo lateral de 3 metros

  
  


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  Recuo de fundos de 4 metros

  
  


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  3 praças internas

  
  


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  Clube privativo

  
  


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  Portaria

  
  


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  Administração

  
  


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  Ruas asfaltadas

  
  


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  Calçadas gramadas

  
  


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  Sistema subterrâneo de fiação

  
  


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  Condomínio fechado

  
  

Esses números mostram uma característica importante do Fazenda Dona Carolina: trata-se de um empreendimento horizontal com terrenos muito amplos e uma forte presença de áreas verdes.

Infraestrutura e Comodidades do Condomínio

O Fazenda Dona Carolina foi planejado para oferecer uma infraestrutura compatível com a proposta de um condomínio residencial de alto padrão.

Entre os elementos de infraestrutura estão portaria, administração, clube, três praças internas, ruas asfaltadas, calçadas gramadas e sistema subterrâneo de fiação.

O sistema subterrâneo de fiação é um detalhe que contribui para preservar a estética das ruas e valorizar o paisagismo, evitando a presença visual de postes e cabos aéreos em determinadas áreas.

A infraestrutura também contempla abastecimento de água, energia elétrica, esgoto e pavimentação, oferecendo aos proprietários a estrutura necessária para a construção das residências.

O clube e as áreas de lazer complementam a estrutura residencial, criando espaços destinados à prática esportiva, descanso, convivência e entretenimento.

Outro ponto importante é a dimensão dos terrenos. Com lotes que podem superar 4.300 m², o projeto urbanístico favorece uma ocupação mais espaçada, permitindo que as residências tenham jardins e áreas externas generosas.

Tipos de Imóveis Disponíveis

O Fazenda Dona Carolina possui uma proposta predominantemente horizontal, com terrenos amplos destinados à construção de residências de alto padrão.

Os lotes variam de 1.250 m² a 4.346,92 m², com área média de aproximadamente 1.563,11 m².

Essa variedade permite encontrar terrenos para diferentes propostas arquitetônicas.

Nos lotes menores, próximos de 1.250 m², é possível desenvolver projetos residenciais amplos, com áreas sociais integradas, suítes, piscina, jardim e espaço gourmet, respeitando as regras construtivas do empreendimento.

Já os terrenos maiores permitem projetos ainda mais personalizados, com grandes áreas ajardinadas, piscinas, espaços esportivos particulares e ambientes externos destinados ao lazer.

O empreendimento estabelece construção mínima de 200 m² e ocupação máxima de 50% da área do lote. Também existem parâmetros específicos de recuo, como 6 metros na frente, 3 metros nas laterais e 4 metros nos fundos.

Além dos terrenos, existem casas prontas disponíveis no mercado imobiliário, com diferentes estilos arquitetônicos, áreas construídas e configurações.

Design, Arquitetura e Paisagismo

A arquitetura e o paisagismo são elementos importantes na identidade do Fazenda Dona Carolina.

O projeto urbanístico é atribuído ao escritório Alcindo DellAgnese Arquitetos Associados, enquanto o projeto arquitetônico é associado à arquiteta Diana Malzoni. O paisagismo e o desenho de mobiliário são atribuídos a Raul Pereira.

A proposta procura preservar a atmosfera característica de uma propriedade rural, integrando o desenho urbano à vegetação e à paisagem.

As calçadas gramadas, as áreas arborizadas e o sistema subterrâneo de fiação contribuem para uma paisagem mais limpa e integrada ao ambiente.

A própria dimensão dos terrenos favorece projetos arquitetônicos que valorizam a relação entre área construída e área externa.

Varandas amplas, jardins, piscinas, espaços gourmet e ambientes de convivência podem ser incorporados aos projetos de acordo com as características de cada lote e as regras do condomínio.

Natureza e Áreas Verdes

A natureza é um dos principais diferenciais do Fazenda Dona Carolina.

Dos quase 994 mil m² de área total, aproximadamente 235.859,59 m² são destinados à área verde preservada.

Isso representa uma área expressiva de preservação dentro do empreendimento e ajuda a criar uma atmosfera de maior contato com o verde.

O cenário é complementado por praças, áreas de circulação arborizadas e espaços destinados ao lazer ao ar livre.

A dimensão dos lotes também contribui para essa característica. Com terrenos que chegam a mais de 4.300 m², os moradores podem desenvolver projetos paisagísticos particulares, criando jardins e áreas externas que ampliam ainda mais a relação da residência com a natureza.

Para quem procura uma casa de campo, uma segunda residência ou simplesmente deseja mais espaço e privacidade para a família, esse é um dos principais diferenciais do empreendimento.

Segurança e Vigilância no Fazenda Dona Carolina

A segurança é um dos elementos importantes na estrutura do Fazenda Dona Carolina.

O empreendimento conta com portaria e controle de acesso, além de estrutura de monitoramento voltada à proteção dos moradores.

Materiais de comercialização do condomínio também mencionam portaria blindada, guaritas blindadas com clausuras, monitoramento 24 horas, câmeras distribuídas pelo perímetro e perímetro murado. Como alguns desses detalhes podem estar sujeitos a atualizações operacionais, é recomendável confirmar a estrutura vigente diretamente com a administração do condomínio.

O controle de acesso contribui para preservar a privacidade dos moradores e manter o ambiente residencial mais reservado.

Além da segurança física, a própria configuração urbanística ajuda a proporcionar maior privacidade. Os terrenos amplos e a presença de áreas verdes criam maior distanciamento entre as residências, especialmente quando comparados a empreendimentos de lotes menores.

Espaços de Lazer e Recreação

O lazer é um dos grandes diferenciais do Fazenda Dona Carolina.

O condomínio possui um clube privativo e uma estrutura voltada para atividades esportivas, relaxamento e convivência.

Entre os espaços e serviços associados ao empreendimento estão:

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  Piscina com borda infinita;

  
  


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  Spa;

  
  


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  Espaço fitness;

  
  


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  Sala de massagem;

  
  


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  Sauna seca;

  
  


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  Sauna úmida;

  
  


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  Restaurante lounge com lareira;

  
  


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  Pub;

  
  


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  Wine bar;

  
  


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  Espaços de convivência;

  
  


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  Playground;

  
  


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  Brinquedoteca;

  
  


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  Quadras de tênis;

  
  


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  Quadra poliesportiva;

  
  


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  Pistas e trilhas para caminhada;

  
  


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  Praças internas;

  
  


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  Áreas verdes para atividades ao ar livre.

  
  

Materiais de comercialização destacam ainda a possibilidade de acesso a diferentes experiências relacionadas à estrutura da Fazenda Dona Carolina, incluindo atividades ligadas ao ambiente rural e ao lazer.

A proposta é permitir que o morador tenha diferentes opções de lazer sem precisar recorrer constantemente a deslocamentos para outros clubes ou centros de entretenimento.

A experiência de viver na Fazenda Dona Carolina

Um dos aspectos que tornam o empreendimento diferente é sua ligação com a história da Fazenda Dona Carolina.

A região preserva características do ambiente rural e oferece uma experiência que se distancia da configuração dos condomínios urbanos tradicionais.

A possibilidade de morar em um terreno de 1.250 m², 2.000 m², 3.000 m² ou até mais de 4.000 m² permite desenvolver uma residência que tenha uma relação muito mais intensa com o espaço externo.

A casa pode deixar de ser apenas o local de moradia e passar a funcionar como um verdadeiro refúgio particular.

Piscina, jardim, espaço gourmet, varanda, áreas de descanso e ambientes destinados à convivência podem ser integrados ao projeto, criando uma residência adequada tanto para o cotidiano quanto para finais de semana e reuniões familiares.

Essa característica faz do Fazenda Dona Carolina uma opção especialmente interessante para quem valoriza espaço, privacidade e contato com a natureza.

Proximidade a Serviços e Comércio

Apesar de estar inserido em uma região de características rurais, o Fazenda Dona Carolina está localizado em uma área estratégica de Itatiba.

A cidade oferece uma estrutura completa de comércio e serviços, incluindo supermercados, restaurantes, farmácias, escolas, clínicas, hospitais, bancos, academias e estabelecimentos voltados ao lazer.

Além da estrutura de Itatiba, a localização permite acesso a cidades próximas que ampliam as opções de serviços e comércio.

Com aproximadamente 18 km até Vinhedo, 20 km até Louveira, 20 km até Jundiaí, 21 km até Valinhos e 24 km até Campinas, o empreendimento está inserido em uma região bastante conectada do interior paulista.

Para quem precisa acessar São Paulo, materiais imobiliários indicam aproximadamente 80 km até a capital, dependendo da rota utilizada.

Essa proximidade com diferentes centros urbanos é um dos fatores que tornam a região atrativa para moradores que desejam mais tranquilidade sem abrir mão da infraestrutura das cidades.

Um condomínio para quem busca espaço e exclusividade

O Fazenda Dona Carolina apresenta uma proposta diferente de muitos condomínios residenciais.

Em uma área total de aproximadamente 993.703 m², são distribuídos 348 lotes, criando uma configuração horizontal e espaçada.

A área média dos terrenos é de aproximadamente 1.563 m², enquanto os maiores lotes chegam a 4.346,92 m².

Essa dimensão permite que os projetos residenciais sejam desenvolvidos com maior liberdade, valorizando áreas externas, paisagismo e ambientes de lazer particulares.

Outro aspecto importante é a presença de aproximadamente 235.859 m² de área verde preservada, que ajuda a manter a identidade natural do empreendimento.

Para quem procura um imóvel de alto padrão em Itatiba, essa combinação de grandes terrenos, áreas verdes e estrutura de lazer cria uma experiência residencial voltada para exclusividade e qualidade de vida.

Vantagens de viver no Fazenda Dona Carolina

Escolher o Fazenda Dona Carolina significa optar por um estilo de vida que valoriza espaço, natureza e privacidade.

Entre os principais diferenciais estão:

Grandes terrenos: lotes a partir de 1.250 m² e que podem ultrapassar 4.300 m².

Natureza: aproximadamente 235 mil m² de área verde preservada.

Baixa densidade residencial: 348 lotes distribuídos em quase 1 milhão de m².

Infraestrutura: ruas asfaltadas, calçadas gramadas, sistema subterrâneo de fiação, portaria, administração e clube.

Lazer: piscinas, spa, academia, saunas, quadras, playground, espaços gastronômicos e áreas de convivência.

Privacidade: terrenos amplos e integração com áreas verdes.

Localização estratégica: proximidade com Itatiba, Campinas, Jundiaí, Vinhedo, Louveira e outros importantes centros do interior paulista.

Flexibilidade de projeto: possibilidade de construir uma residência personalizada de acordo com as necessidades da família, respeitando as normas do empreendimento.

Por que escolher o Fazenda Dona Carolina em Itatiba?

O Condomínio Fazenda Dona Carolina em Itatiba reúne características que o diferenciam dentro do mercado de imóveis de alto padrão do interior paulista.

Sua área de aproximadamente 993 mil m², os 348 lotes, a área média superior a 1.500 m² por terreno e os mais de 235 mil m² de área verde preservada demonstram a escala do empreendimento.

A infraestrutura foi planejada para proporcionar conforto e praticidade, enquanto as áreas de lazer oferecem alternativas para esportes, descanso e convivência.

Mais do que comprar uma casa, o proprietário tem a possibilidade de criar uma residência completamente personalizada, aproveitando terrenos amplos e a paisagem natural.

A localização também merece destaque. O empreendimento está próximo de importantes cidades da região, como Vinhedo, Louveira, Jundiaí, Valinhos e Campinas, além de manter conexão com São Paulo.

Para quem procura um condomínio de alto padrão em Itatiba, com terrenos grandes, natureza, segurança, lazer e privacidade, o Fazenda Dona Carolina apresenta uma proposta diferenciada.

Encontre seu imóvel no Fazenda Dona Carolina

Conhecer o Condomínio Fazenda Dona Carolina pessoalmente é uma das melhores maneiras de compreender a dimensão do empreendimento, observar a topografia dos terrenos, conhecer as áreas verdes e perceber como as residências se integram à paisagem.

Para quem deseja construir, os lotes a partir de 1.250 m² permitem desenvolver projetos residenciais personalizados, sempre considerando as regras de construção e ocupação do condomínio.

Para quem prefere comprar uma casa pronta, também existem propriedades disponíveis no mercado, com diferentes tamanhos de terreno e áreas construídas, incluindo residências de alto padrão com piscinas, espaços gourmet, jardins e múltiplas suítes.

A Mocambo Imóveis pode auxiliar quem deseja conhecer as opções disponíveis no Fazenda Dona Carolina, apresentando terrenos e casas de acordo com o perfil do comprador. A equipe também pode acompanhar a visita ao condomínio e ajudar na análise das características de cada imóvel, desde localização e metragem do terreno até topografia, projeto e condições de negociação.

Antes de escolher uma propriedade, é importante avaliar não apenas a metragem, mas também a posição do lote, orientação solar, topografia, vista, proximidade das áreas comuns e possibilidades construtivas.

Para quem deseja viver cercado pela natureza, em uma residência ampla e personalizada, com estrutura de lazer, segurança e a tranquilidade do interior paulista, o Fazenda Dona Carolina é um dos endereços que merece ser conhecido em Itatiba.