Seria possível comprar um imóvel sem ter dinheiro guardado? A resposta é sim!

Através do financiamento é possível! Assim, se seu objetivo é em casas para financiar em Itatiba, mostraremos através deste artigo que é possível comprar casa sem ter uma reserva financeira.

Siga, portanto, as dicas que a Mocambo Imóveis apresentará neste texto sobre como adquirir imóvel através do financiamento bancário, sem ter a necessidade do dinheiro guardado, tendo atenção a alguns pontos importantes. Confira!

Financiar um Imóvel
 

Como dissemos, uma maneira de comprar um imóvel sem ter dinheiro guardado é através de um financiamento imobiliário. Assim, estes financiamentos são feitos através de bancos os quais pagam o valor do bem e parcelam a dívida ao comprador.

Portanto, ao optar por casas para financiar em Itatiba, quem adquire o imóvel passa a dever ao banco. E, durante o tempo em que a dívida está sendo quitada, o imóvel não pode ser negociado.

Entretanto, a grande vantagem em se fazer um financiamento imobiliário é o recebimento imediato do imóvel pretendido. Mas é interessante escolher com atenção a instituição financeira onde o financiamento será realizado. Pois, apesar de existirem os bancos mais populares, nem sempre estes são aqueles que oferecem as melhores taxas. Assim, realize uma boa pesquisa entre os bancos antes de tomar a sua decisão.

Ademais, os financiamentos são comprometimentos para longos períodos e também possuem taxas de juros. Mas, no entanto, sempre que você tiver um valor em dinheiro disponível, você pode ir abatendo das parcelas, o que faz esses juros diminuírem, reduzindo o tempo de financiamento.

Além disso, vale a pena dar um valor de entrada para a realização do negócio, que pode ser conseguido com a venda de um bem ou utilizando o FGTS, como mostraremos no item a seguir.

Utilizar o FGTS – Aquisição de Casas para Financiar em Itatiba

O FGTS é uma alternativa tanto para adquirir imóvel sem ter dinheiro guardado como para auxiliar na entrada no caso de casas para financiar em Itatiba.  FGTS significa Fundo de Garantia por tempo de serviço e se refere ao valor de 8% do salário que o empregador deposita mensalmente em uma conta no nome do funcionário.

Assim, esse fundo constitui-se do total de depósitos mensais que o empregador realizou e que pertencem aos empregados, os quais podem utilizá-los para situações como adquirir casa própria.

Há, no entanto, algumas condições para a utilização do FGTS em aquisição de imóveis. E a primeira condição é a obrigatoriedade de que o imóvel seja para fins residenciais. Ou seja, a aquisição não pode ser feita para prédios que não sejam para moradia, sendo necessários pelo menos 3 anos de carteira assinada (mesmo não contínuos).

A outra condição é que o comprador não deve ter nenhum outro financiamento de habitação ativo no Brasil e deve residir na cidade onde quer adquirir o bem. Porém, o interessado não pode possuir nenhum outro imóvel neste município.

Ademais, para o uso do FGTS, para esse fim, o valor máximo para a compra do bem é limitado a R$ 1,5 milhão. Assim, se o comprador estiver de acordo com as regras, o FGTS pode ser usado como pagamento total ou parcial do imóvel ou ainda servir como entrada para o financiamento.

Ou seja, o FGTS é uma opção muito interessante para quem busca comprar sua casa ou por casas para financiar em Itatiba, uma vez que o FGTS costuma ser um valor não utilizado. Assim, o FGTS pode colaborar, e muito, para a aquisição da casa própria para quem não tem uma reserva financeira.

Atente-se aos Custos Extras
 

Há muitas pessoas que juntam dinheiro para comprar sua casa ou optam pelo financiamento, mas se atentam apenas aos valores do imóvel ou parcelas. E acabam por ter surpresas desagradáveis quando notam que adquirir um imóvel requer custos extras e não somente o valor do imóvel em si.

Pois, na compra de um imóvel, é preciso considerar gastos, por exemplo, com documentação, regularização, taxa de INCC – Índice Nacional de Custo de Construção (para imóveis adquiridos na planta). Ainda, é interessante considerar valores como taxa de condomínio e outros gastos necessários como internet, gás ou outros serviços que você possa precisar.

Calcule a Taxa de Juros

Em realizando a opção por casas para financiar em Itatiba, não se esqueça de que a transação para adquirir o bem estará sujeita a acréscimo de juros. Mas esteja ciente de que a taxa de juros aplicada no financiamento imobiliário varia de banco para banco.

Ou seja, uma grande variedade de instituições bancárias oferecendo o mesmo produto gera concorrência natural entre empresas. Assim, para que você realize um negócio vantajoso financeiramente falando, vale a pena estudar e analisar as taxas de juros oferecidas.

Portanto, realize simulações de financiamento e descubra exatamente seu custo mensal com o financiamento, projetando despesas em períodos mais longos.

Documentos Necessários  para o Financiamento
 

Cada instituição bancária pode estipular os documentos necessários relativos ao comprador e ao vendedor do imóvel. Mas, geralmente, são esses os documentos requeridos:

– RG (Carteira de Identidade), original e cópia;

– CPF (Cadastro de Pessoa Física), original e cópia;

– Comprovante de estado civil, cópia e original;

– Comprovante de renda, original e cópia;

– Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União.

Entretanto, autônomos também podem comprovar a sua renda apresentando:

– Contrato de prestação de serviço;

– Declaração de IR;

– Declaração do sindicato da categoria e recibos por trabalhos prestados ou Decore (Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos) emitida pelo contador.

Ainda, no que se refere ao imóvel, deve-se apresentar a certidão atualizada da matrícula no registro de imóveis. E esta deve estar livre de qualquer ônus e a propriedade estar regularizada no nome do vendedor. Além disso, não deve existir pendências com IPTU nem condomínio.

Este texto foi esclarecedor para você? Saiba que os corretores da Mocambo Imóveis em Itatiba têm o maior prazerem atendê-lo mostrando imóveis de qualidade em nossa cidade! E ainda podemos responder a todas as suas eventuais dúvidas em relação ao assunto sobre casas para financiar em Itatiba. Entre em contato conosco ou acesse nosso site Mocambo Imóveis.

Ah! Não deixe de conferir ainda esse artigo que pode ser muito interessante para você: Por que ter Minha Casa Própria?