Dicas para renovar um apartamento alugado
Publicado em 18 de Abril de 2024 às 02:14 PM
Renovar um apartamento alugado pode começar pela decoração: reorganizar os móveis, trocar tecidos e melhorar a iluminação já permite personalizar os ambientes. O cuidado é escolher soluções compatíveis com o contrato e planejar sua retirada ou restauração na devolução do imóvel.
Comece pelo contrato e pela vistoria de entrada
Antes de comprar materiais ou contratar serviços, consulte o contrato e o registro das condições em que o apartamento foi entregue. Fotografias e descrições da vistoria ajudam a identificar pintura, revestimentos, furos e instalações existentes.
Para alterações relevantes, apresente a proposta ao proprietário e obtenha autorização por escrito antes de executar. Combine o que será feito, quem arcará com os custos, o que poderá permanecer e o que deverá ser restaurado. Autorizar uma mudança não significa assumir seu custo nem dispensar automaticamente a restauração.
Priorize móveis e acessórios que acompanhem a mudança
Móveis soltos, estantes modulares, mesas dobráveis e peças com armazenamento podem melhorar o aproveitamento do espaço. Meça ambientes, portas e circulação antes da compra e considere se os móveis poderão ser usados em outro imóvel.
Almofadas, mantas, tapetes e objetos decorativos permitem mudar cores e texturas sem substituir acabamentos. Cortinas e quadros também são opções, mas verifique se sua instalação exige novos furos ou fixações. Evite bloquear passagens, ventilação e acesso às instalações.
Melhore a iluminação sem improvisar instalações
Abajures e luminárias de piso podem criar pontos de luz sem alterar a rede elétrica. Confira a compatibilidade das lâmpadas e dos equipamentos com as instalações existentes e mantenha fios fora das áreas de circulação.
Novos pontos elétricos, troca de fiação, instalação de equipamentos ou intervenções no teto deixam de ser simples decoração. Consulte o proprietário, as regras do condomínio e um profissional qualificado quando houver necessidade de adaptação.
Adesivos e papéis de parede exigem cuidado
A expressão “removível” não garante retirada sem danos. Adesivos, papéis de parede e revestimentos podem arrancar tinta, deixar resíduos ou marcar a superfície, dependendo do material, da base e do tempo de aplicação.
Leia as instruções do fabricante, avalie a compatibilidade com a parede e, quando autorizado, teste primeiro em uma pequena área discreta. Considere o custo de remoção e reparo. Não cubra infiltrações ou outros defeitos: comunique o problema para que sua origem seja avaliada.
Pintura, furos e fixações: combine antes
Pintar pode renovar o ambiente, mas a escolha de uma cor neutra não dispensa a consulta ao contrato e ao proprietário. Combine cor, acabamento, proteção das superfícies e condições de devolução. Guarde a referência da tinta e os registros do serviço.
Antes de furar paredes, confira as restrições e a localização das instalações. Ganchos e fitas adesivas também têm limites de carga e podem danificar o acabamento. Prateleiras, suportes de televisão e outros itens que exigem fixação precisam de instalação apropriada e planejamento para eventual retirada.
Decoração é diferente de obra permanente
Trocar acessórios e reposicionar móveis é diferente de substituir pisos, revestimentos, bancadas, portas ou instalações. Essas intervenções podem exigir avaliação técnica, autorização prévia por escrito e procedimentos do condomínio. Para uma mudança de aparência, prefira primeiro soluções residenciais simples e compatíveis com o uso do apartamento.
Se o projeto envolver obras, consulte também nossas orientações sobre reformas em imóveis alugados. Este artigo se concentra na personalização e na decoração, sem substituir o planejamento de uma reforma.
Planeje a devolução desde o início
Mantenha autorizações, fotos, notas e referências dos materiais utilizados. Antes de remover acessórios ou desfazer alterações, confira o que foi combinado e organize os reparos necessários.
A Lei do Inquilinato prevê a restituição do imóvel no estado em que foi recebido, ressalvadas as deteriorações do uso normal, e exige consentimento prévio e escrito do locador para modificar sua forma interna ou externa. A avaliação da devolução deve considerar a lei, o contrato, as vistorias e os acordos documentados, sem presumir que toda marca exige o mesmo reparo.
Personalize com planejamento
Escolha mudanças que façam sentido para sua rotina e seu orçamento, considerando instalação, conservação e eventual retirada. Assim, você consegue decidir o que vale fazer no apartamento atual e o que é melhor levar para um próximo lar.
Se ainda está procurando um imóvel, consulte os apartamentos disponíveis para alugar em Itatiba e converse com a equipe da Mocambo sobre as características que você precisa.
Vai realizar intervenções além da decoração? Consulte o guia de reformas em imóveis alugados.