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Blog da Mocambo


Por que NÃO Comprar Apartamento na Planta?

Publicado em 17 de Novembro de 2022 às 06:56 PM

Antes de comprar apartamento na planta, saiba que há informações que o vendedor não fornece! Confira!


Vindo da boca do vendedor, comprar apartamento na planta além de valer a pena é o investimento dos sonhos. Mas será mesmo que investir em um imóvel não finalizado é mesmo vantajoso?

 

Com os valores de venda menores, muitas pessoas acreditam que obterão lucro a longo prazo com imóvel na planta. Todavia, entenda que este é sempre um investimento de risco e que pode trazer muita dor de cabeça e arrependimento futuro. Assim, confira as dicas que a Mocambo Imóveis oferece neste artigo e tire as suas conclusões!

 

Imóvel na Planta Ajuda a Construtora com Custos

 

Sim, neste modelo de aquisição de imóvel, o comprador está ajudando a incorporadora a financiar os custos de construção. E o custo inicial mais baixo, trazendo a possibilidade de valorização do bem, é o que faz a opção ser procurada. Entretanto, lembre-se de que o comprador está entrando em uma tabela de deságio ao assumir os riscos de construção.

 

Mas o que isso significa? Significa que o destino do futuro apartamento e a maneira como o seu dinheiro será aplicado fica a critério da construtora. E isso envolve todo e qualquer custo relativo ao investimento que a incorporadora tiver.

 

A Construtora pode Desistir do Seu Investimento após Assinar Contrato

 

Assustador, não é? Mas é isso mesmo. Pois após a aquisição do bem na planta e o pagamento das primeiras parcelas, pode acontecer de a construtora desistir do empreendimento pela baixa procura. Ou ainda por algum potencial risco de não atingir a valorização estimada ou obra embargada.

 

Porém, desistir do investimento é um direito da construtora previsto na lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, Art. 34. Mas há um tempo limite para a incorporadora desistir do empreendimento e essa informação deve estar em contrato (que é o prazo normalmente de 180 dias).

 

Ainda, saiba que há o risco de a construtora quebrar e não entregar o imóvel, mesmo existindo o contrato que garante a entrega. Assim, leve em conta ações e discussões judiciais longas como algo que pode acontecer.

 

Considere o INCC e o que Imóvel pode Sair Mais Caro do que Idealizou

 

O INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), um indicador de correção sobre o contrato de compra de um imóvel, é de responsabilidade do comprador. Este índice age sobre o valor do imóvel de acordo com a sua valorização.

 

Portanto, é fundamental estar atento ao INCC e a forma como ele pode aumentar os custos da sua compra para não ser surpreendido. Pois esse índice considera desde materiais utilizados na obra até valor de mão de obra, reincidindo no saldo devedor do imóvel. Ademais, este deve ser pago no valor restante da dívida na entrega das chaves.

 

Outro ponto é em relação aos valores das parcelas e demais índices negociados aos quais o comprador deve estar atento. Assim, considere a economia atual do país, pois seu imóvel poderá custar muito mais do que havia idealizado ao comprar apartamento na planta.

 

O Decorado Provavelmente não será Igual ao Imóvel Pronto

 

Sim, o resultado final pode não ser o esperado. Pois, como mostramos acima, há detalhes que podem mudar todo o planejamento do imóvel. Por isso, é muito importante analisar a documentação e planta com cuidado.

 

Pois, diferentemente do prometido, apartamentos na planta são mostrados em maquetes ou em salas simuladas. Ou seja, há muita reclamação em relação ao resultado final não ser o que foi proposto inicialmente. O que pode causar muitos dissabores, pois de fato você não vê o que está adquirindo ao comprar apartamento na planta.

 

E quantas são as solicitações de manutenção dentro da garantia por problemas estruturais, de materiais ou umidade por ausência de luz solar? No entanto, isso é mais comum do que você imagina!

 

Necessidade de Reforma no Apartamento Novo

 

Essa questão é de fato a mais comum. Pois o comprador já precisa ter reservas considerando esse custo extra visto que muitos imóveis são entregues apenas com piso frio e, muitas vezes, com acabamento de baixa qualidade. Ou seja, pode ser necessário colocar e/ou trocar pisos, azulejos, pias, pedras, luminárias, torneiras…

 

Além disso, aquela versão decorada e linda que você visitou quando estava comprando o imóvel na planta não está inclusa no contrato (e muitas vezes nem o acabamento e materiais). Assim, para que não tome susto ao notar que o ambiente entregue é muito diferente do decorado, esteja atento à estrutura somente. E saiba que para deixar seu futuro lar lindo daquele jeito pode ser necessário investimento extra em decoração e design interior, além da reforma.

 

Comprar um Apartamento na Planta é Estar Preparado para Possíveis Atrasos na Entrega

 

É muito comum construtoras demorarem mais tempo do que o previsto para entregar o imóvel adquirido. E essa demora acarreta em três problemas:

 

– O aumento da quantidade de parcelas antes da entrega do apartamento;

 

– Aumento progressivo do valor do INCC;

 

– A alteração do seu planejamento pessoal, dependendo do objetivo da compra do imóvel. Por exemplo, comprar apartamento na planta para a chegada do novo filho ou para morar após o casamento e precisar de plano B pelo não cumprimento do prazo.

 

Assim, caso você tenha um tempo limite para mudar para a nova residência, esteja ciente de que os atrasos são muito comuns e mudanças de planos podem ser necessárias. Ou seja, tenha um planejamento flexível ou considere a aquisição de apartamento pronto ou aluguel em seu planejamento pessoal.

 

Conclusão

 

Comprar apartamento na planta exige que o comprador saiba que se trata de um investimento de risco que deve ser feito com cuidado e atenção. Esteja atento aos valores das parcelas e aos índices negociados e, acima de tudo, acompanhe a economia do país. Já que seu imóvel poderá custar muito mais do que idealizou além de não ser exatamente o que esperava.

 

Pois, como já dissemos, diferentemente de um imóvel já pronto, quando o imóvel é na planta não é possível ver o que estamos comprando. Assim, se você prefere não entrar em um investimento de risco, considere a compra de um apartamento já pronto.

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