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Blog da Mocambo


Quais os cuidados que devo tomar na hora de comprar um apartamento?

Publicado em 22 de Outubro de 2022 às 09:38 PM

Planejando adquirir um imóvel novo? Saiba tudo que precisa para não se arrepender!

 

Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas infelizmente isso pode se tornar uma frustração após o contrato fechado. Para que isso não ocorra e você tome todas as providências cabíveis, continue lendo o texto e tire todas as suas dúvidas no momento de comprar o novo apartamento. 

 

Ao comprar um imóvel é preciso que você tenha muitos cuidados, tanto antes, durante, como depois da compra realizada.  Fazer um investimento no seu futuro vai muito além da questão financeira, pois a expectativa de ter o imóvel e o desenvolver do processo podem lhe gerar muita ansiedade, logo:

 

Tenha muita calma no processo

 

Antes de comprar o imóvel é necessário que você tenha muita paciência, pesquise muito sobre preços, pergunte aos moradores do prédio como é viver no local, quais são os pontos positivos e negativos. Atualmente a tecnologia oferece um mundo de possibilidades de pesquisa de imóveis, então quando escolher o imóvel desejado você precisa sentir uma conexão com o local. Ele é conforme você planejou? Tem o tamanho e o estilo que você sonhou? A paciência durante o processo é um dos fatores mais importantes.

 

Tenha controle sobre os gastos

 

Adquirir um imóvel é algo que costuma pesar no bolso de muitas pessoas. É preciso aprender a controlar os gastos diariamente, pois com a dívida da compra do imóvel tudo ficará mais pesado em seu orçamento. Logo, definir quanto você pretende gastar na aquisição do apartamento é o primeiro passo para o controle dos gastos. Lembre-se de não ultrapassar seus rendimentos mensais. Reflita que essa dívida pode perdurar por anos, então se não tiver uma boa quantia guardada, pense bem antes de fechar o contrato do imóvel, pois ninguém deseja ficar endividado! 

 

Defina qual tipo de apartamento deseja

 

É importante definir antes da compra e pesquisa, qual tipo de apartamento quer comprar: na planta, usado ou novo? Quantos quartos você deseja, quantas garagens, qual a localização. Você está disposto e seguro para arcar com os valores do condomínio do prédio e outras taxas relacionadas? 

 

É necessário pensar que você irá passar um bom tempo de sua vida nesse local. Então não feche contrato com qualquer pessoa ou imobiliária, tente pesquisar e fazer orçamento pelo menos no prazo de um mês para que tenha certeza de que o apartamento que está comprando supre suas expectativas. 

 

Observe a região do imóvel 

 

É importante que você tenha uma lista feita com bairros que possui interesse em morar e claro, é importante que você conheça bem a região, saiba se é segura, se possui mercados, bancos e escolas por perto. Para isso é necessário que visite os possíveis imóveis tanto de dia quanto a noite para conhecer a rotina do local. 

 

Se você for comprar um apartamento usado, é interessante que opte por conversar com o proprietário para saber os problemas e as qualidades que o local possui. Confira aqui apartamentos à venda.

 

Caso você esteja pensando em comprar por intermédio de imobiliárias, saiba que corretores de venda cobram comissão por venda de um imóvel. Por isso se já conhecer um corretor é importante entrar em contato para sanar as suas dúvidas.

 

Vistoria do imóvel

 

É preciso que antes de fechado o contrato da compra do novo imóvel, o comprador faça uma análise minuciosa do local que pode apresentar defeitos não mencionados pelo vendedor. Por exemplo, de a descarga nos vasos sanitários, teste as torneiras para verificar se a tubulação é velha e precisa de modificação. Observe a pintura das paredes e tetos, pois sinais de pintura nova podem ocultar possíveis vazamentos, presença de fungos e bolores, e também infiltrações. Também verifique a eletricidade do imóvel, teste todas as luzes, caso a intensidade diminua a rede elétrica pode necessitar de reparos. Lembre-se também, de verificar pisos e azulejos se apresentam marcas que atrapalhem o uso, ondulações e se haverá necessidade de troca. Todos esses eventuais possíveis problemas podem acontecer e até mesmo serem abatidos no pagamento, tudo dependerá do seu acordo feito em contrato com a imobiliária e o proprietário do imóvel. Por isso não basta apenas uma visita rápida ao local, verifique as coisas detalhadamente.

 

Saiba com quem está negociando

 

Muitas imobiliárias não cumprem o que prometem, então fique muito atento no processo. Caso esteja vendo imóveis em imobiliárias, pesquise e informe-se sobre o histórico e reputação da imobiliária com a qual está negociando a compra do apartamento, ou peça opinião de clientes. Antes de assinar qualquer contrato, também lembre-se de pedir uma cópia do registro da incorporação do corretor. Confira nesse link lindos apartamentos de 3 quartos.

 

Lembre-se também de durante a compra do imóvel pedir a documentação completa do vendedor, você também deve observar se ele possui certidões negativas, conferir toda a documentação do imóvel, e se estiver comprando o apartamento na planta pesquise muito sobre a construtora/incorporadora para confirmar sua idoneidade. Busque todas as referências possíveis, observe projetos em que ela está envolvida, a situação fiscal, se possui débito com o governo e também, muito importante: se outros empreendimentos foram entregues conforme o prazo previsto. 

 

Cuidados depois da compra

 

Depois que já efetuou a compra do tão sonhado apartamento, ainda é necessário tomar certas precauções. Por exemplo, depois que o financiamento tiver sido liberado, e você já tiver com as chaves na mão, é preciso pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) a prefeitura de sua necessidade e todas as taxas no registro de cartório. Essas taxas podem variar conforme o município, mas em média correspondem a 4% do valor da compra do imóvel. Por isso fique atento, pois no momento da compra do imóvel é necessário programar-se e fazer uma reserva financeira para arcar com as burocracias. Além disso, não esqueça de registrar a escritura do imóvel, mesmo que tenha comprado em financiamento, e leia com atenção todas as garantias e prazos legais em relação ao imóvel.  

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