Descubra como comprar imóvel e realizar seu sonho de maneira segura

Adquirir o primeiro imóvel é o sonho de muitos, mas comprar imóvel não é uma tarefa simples. Por se tratar de um bem de valor alto, é necessário muito planejamento, pois adquirir um imóvel impacta, especialmente, a área  financeira e familiar.

Mas não se desespere! Para te auxiliar na realização do sonho da casa própria, detalhamos 10 dicas importantes para quem está em busca de seu primeiro imóvel. Confira!

 
Programe-se para comprar imóvel

 Se você está pretendendo comprar imóvel e ainda não começou a poupar, reveja seus projetos. Nem sempre é possível comprar imóvel à vista, mas é necessário uma entrada para iniciar a negociação do financiamento.

Portanto, vale a pena o esforço para que o valor financiado seja o menor possível, pois quanto menor o valor financiado, menor serão os juros e o valor do endividamento final. Abrir mão de algum bem, usar as economias e poupar dinheiro podem ser suas opções. Vale a pena, também, usar o FGTS para dar uma boa entrada.

 
 Esteja atento ao valor da parcela

 Quando a opção é por financiar o imóvel, o valor das parcelas é um dos itens mais relevantes. O ideal é que as parcelas do financiamento comprometam apenas 20% da renda líquida. Possuir um financiamento é ter a consciência de que terá um compromisso que pode durar décadas.

Analise a renda familiar
 

Outras pessoas o ajudarão com os custos da compra do imóvel? Faça a somatória das rendas envolvidas no processo e que serão comprometidas com o financiamento. Esteja sempre consciente de que a aquisição de um imóvel é um investimento alto! Normalmente, para que este projeto se torne realidade, o corte de alguns gastos será necessário e todos os envolvidos precisam estar cientes.

 
 Procure o imóvel ideal para seu perfil
 

Apenas você é capaz de dizer o que é o imóvel ideal segundo as suas próprias necessidades, características e orçamento. Por exemplo, a quantidades de quartos, se tem ou pretende ter filhos, se prefere casa ou apartamento, quantas vagas de garagem etc. Pense sempre em longo prazo, pois, provavelmente, você passará muitos anos em sua nova residência.

 
Pesquise seu imóvel sem pressa
 

Comprar imóvel pode ser um sonho, mas é necessário não ser guiado pelas emoções, mas, sim, pela razão. Atualmente há várias oportunidades no mercado e uma boa pesquisa permitirá que você encontre o melhor negócio, analisando as oportunidades sem pressa. E, para tanto, contar com o auxílio de profissionais qualificados fará toda a diferença para uma escolha adequada.

 
Defina o local
 

Esta escolha também varia conforme suas necessidades pessoais. Algumas pessoas optam por comprar imóvel próximo ao trabalho, por exemplo, visto o tempo que se perde com locomoção e trânsito. Mas, como dissemos no item anterior, pense sempre em longo prazo. Avalie sua previsão de permanecer nesse emprego atual comparando-a com a previsão de permanecer no imóvel. Residir em localidades com fácil acesso ao transporte público ou vias de trânsito rápido pode ser mais importante do que residir próximo ao trabalho. Portanto, defina o local avaliando seus prós e contras, de acordo com seu perfil. 

Verifique as condições do imóvel pretendido
 

Em sua pesquisa cautelosa você terá opções de imóveis para escolher. E as orientações abaixo podem ser valiosas para evitar dissabores futuros:

• Analise a vizinhança: faça visitas em horários diferentes para certificar-se do nível de segurança e também de barulho da vizinhança. Realizar somente visitas aos sábados não te dará uma noção exata da rotina e da realidade do bairro;

• Incidência de luz solar: é importante verificar a posição da casa em relação ao sol. Se a casa recebe muita incidência de luz durante o dia ou se recebe muito pouca você poderá ter muitos desconfortos em determinadas estações do ano;

• Verifique as tubulações de água e rede elétrica: abra todas as torneiras verificando o fluxo de água e se a água sai limpa. Veja se os vasos sanitários estão funcionando. Veja se as lâmpadas estão acendendo. Considere também verificar se as tomadas já estão no novo padrão e se a rede é muito antiga.

Analise os custos além do valor do imóvel

O futuro proprietário precisa estar ciente de que a compra do imóvel não se limita apenas ao financiamento e ao valor das prestações. Mas há itens que necessitam ser considerados em seu orçamento sendo necessária uma reserva financeira para evitar surpresas. Além da compra em si, há a escritura, o registro do imóvel e o ITBI – Imposto de Transferência de Bens Imóveis. E, apesar de ser reajustado anualmente, o custo total desse imposto normalmente gira entre 3% e 4% do valor do imóvel. É importante, entretanto, pensar em termos de custo em longo prazo também. Considere em seu orçamento os custos mensais que terá como IPTU, água, luz, gás, condomínio, se for o caso, entre outros.

Liquidez do imóvel
 

Outra dica importante é considerar a liquidez do futuro imóvel. Se houver a possibilidade, escolha sua residência em bairros mais valorizados cuja procura seja alta. Agindo assim, em um momento futuro, sua escolha permitirá que seja muito mais seja fácil vender ou alugar seu imóvel.

Conte com uma imobiliária de confiança

Independentemente da localização escolhida, do seu orçamento ou da forma de pagamento para a aquisição do imóvel, contar com o suporte de uma imobiliária de confiança é importante. Além de facilitar sua busca, devido a vasta carteira de clientes, a imobiliária garantirá a segurança de  fechar um bom negócio.

É fundamental que o profissional e a imobiliária, devidamente credenciados, possuam o conhecimento profundo do mercado onde atuam, não estando interessados somente em uma venda. Ademais, o bom profissional será capaz de auxiliar o comprador com a documentação necessária, com o financiamento e outras necessidades inerentes a compra.

A aquisição da primeira casa ou apartamento é um passo extremamente importante na vida de qualquer pessoa e, por isso, precisa de um bom planejamento. O planejamento é a palavra-chave para impedir transtornos futuros e para garantir o sucesso na realização do seu projeto.

Está se preparando para comprar imóvel em Itatiba? Conte com o suporte da imobiliária Mocambo Imóveis, que terá o maior prazer em auxiliá-lo! Confira também este post que, com certeza, é um assunto de seu interesse: Comprar apartamento na planta ou pronto: qual é o melhor?