Tire suas dúvidas de como financiar um imóvel e saiba sobre documentos e outras taxas!

Comprar um imóvel à vista nem sempre é possível e, por isso, a solução é financiar um imóvel em Itatiba! Uma modalidade que também traz muitas vantagens a quem opta por ela!

No entanto, para realizar um financiamento é preciso algum conhecimento imobiliário. Pois muitas dúvidas podem aparecer ao longo do processo e, principalmente, sobre qual modalidade de financiamento escolher segundo seu perfil.

Assim, neste artigo que a Mocambo Imóveis apresenta para vocês, sanaremos as principais dúvidas sobre o financiamento na cidade de Itatiba. Boa leitura!

Como financiar um imóvel em Itatiba?
 

O financiamento imobiliário trata-se de uma linha de crédito de longo prazo que é oferecida por instituições financeiras ou bancos para a compra de imóveis.

Assim, após uma avaliação da documentação, quando o crédito é liberado para a realização do financiamento, a instituição financeira transfere o valor em questão para o vendedor do imóvel. E esse montante pode ser o valor total ou parcial do imóvel e o solicitante passa a dever esse valor ao banco.

Logo depois, conforme contrato assinado, o comprador precisa pagar as parcelas desse dado acordo financeiro. Entretanto, essas parcelas podem variar conforme com o tipo de financiamento realizado e o prazo para esse pagamento pode chegar a 35 anos.

Entretanto, ao dar início a um pedido de financiamento, esteja atento a algumas exigências antes de realizar a solicitação ao banco. Pois, caso o perfil do interessado não se encaixe aos pré-requisitos, esta solicitação pode ser negada pela instituição.

Mas Quais os Pré-requisitos para o Financiamento Imobiliário?

 Antes de solicitar o financiamento, à instituição financeira que oferecer melhores condições de juros, atente-se às seguintes exigências gerais:

• Ter mais de 18 anos;

• Comprovar Renda Suficiente para Indicar a sua Possibilidade de Quitar as Prestações;

• As Parcelas Não Podem Ultrapassar 30% da Renda Familiar do Comprador;

• Não ter o Nome Incluído em Órgãos de Proteção ao Crédito (SPC, SERASA, Entre Outros).

Deste modo, após verificar se você se encaixa nessas exigências gerais, indicamos que você realize uma simulação do financiamento. Pois essa é uma fase de extrema importância para quem está buscando financiar um imóvel em Itatiba com as melhores taxas bancárias.

Entretanto, a simulação pode ser feita no site da própria instituição ou presencialmente. Mas esteja atento, pois há diferentes instituições oferecendo financiamentos com taxas e condições de pagamento diferentes.

Por isso, é fundamental optar pela instituição financeira com as melhores condições de financiamento para você, com menores taxas de juros e valores e prazos segundo suas necessidades.

Nesta etapa, é interessante você já contatar uma imobiliária de confiança para analisar imóveis que pretende financiar! Assim, saiba que a Mocambo Imóveis tem seus corretores à disposição para apresentarem casas e apartamentos ideais para você financiar um imóvel em Itatiba!

Solicitando o Financiamento Bancário

Após a simulação do financiamento realizada, faça a escolha pelo banco de sua preferência para dar a entrada no pedido de financiamento. Entretanto, para fazer essa solicitação é preciso ir pessoalmente à agência por se tratar de uma linha de crédito.

Em seguida, após feita a solicitação a instituição financeira, a próxima etapa é a entrega dos documentos para a análise do crédito. Apensar de cada instituição poder ter sua lista de documentos, os mais comuns são:

• RG e CPF, originais e cópias;
• Comprovante de Estado Civil, original e cópia;
• Comprovante de Renda;
• A Documentação do Cônjuge, caso seja Casado(a) Ou esteja em união estável.

Análise do Crédito Bancário

Após a etapa da entrega da documentação, a instituição financeira realiza a análise de crédito. E é nessa análise onde o banco confirma suas informações sobre renda, calculando se ela é mesmo compatível para a quitação da dívida a ser gerada com o financiamento.

Assim, como já dissemos, o valor financiado não pode comprometer mais do que 30% da renda nas parcelas. Porém, o processo de financiamento é muito burocrático, o que pode requerer algumas visitas ao banco até que essa etapa seja concluída.

E, em uma dessas visitas ao banco, será preciso informar qual o valor que você pretende financiar, pois o próprio banco realizará uma avaliação no imóvel pretendido a fim de confirmar o valor solicitado.

Dessa forma, o prazo para que o laudo dessa vistoria bancária seja concluído leva, aproximadamente, 15 dias. Entretanto, é nesse instante que a instituição analisa outros documentos do vendedor para se certificar de que não há pendência judicial ou legal.

Taxas do Financiamento Bancário

 No próximo passo, após a liberação do crédito e avaliação do imóvel, o banco libera o contrato de financiamento imobiliário. E, em seguida, com a assinatura do contrato, são iniciados os pagamentos das parcelas.

Entretanto, este contrato precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, a fim de que o comprador seja reconhecido legalmente como proprietário do bem.

E para registrar o imóvel é necessário, também, que o novo dono pague a taxa correspondente na tabela do cartório de registros.

Todavia, o valor dessa taxa para registro varia em cada estado e de acordo com o valor do imóvel. Ademais, é preciso incluir ainda o ITBI – Imposto Sobre Transmissão de Bens e Imóveis.

Finalmente, a partir desse momento, o comprador precisa cumprir com o que foi acordado em contrato, mas é possível quitar a dívida com moeda nacional, abatendo prestações e reduzindo os juros, ou com o saldo do FGTS.

Quais os Tipos de Financiamento Existentes?
 

Ao financiar um imóvel em Itatiba ou em qualquer cidade, aquele que compra necessita escolher com qual tipo de juros lidará. Ou seja, se com os juros pré-fixados ou com os pós-fixados que se referem à correção monetária do financiamento imobiliário.

Portanto, há diferentes formas de calcular a taxa de juros que recaem sobre as prestações no financiamento. Assim, nos juros pré-fixados, essa variação das taxas já vem definida em contrato. Já nos juros pós-fixados, há a variação ao longo do contrato acompanhando os índices de inflação.

Este texto foi de muita ajuda para sanar suas dúvidas em relação ao financiamento imobiliário? Saiba que os consultores da Mocambo estão à sua disposição para esclarecer quaisquer dúvidas que ainda possa ter e apresentar os melhores imóveis de Itatiba! E tudo conforme suas necessidades e gostos! Fale com a gente hoje mesmo!

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