Imóvel usado: dicas para um bom negócio
Publicado em 01 de Novembro de 2022 às 03:21 PM

Pretende comprar um imóvel usado? Veja dicas de como realizar um ótimo negócio!
Preços mais baixos, em comparação a um imóvel novo pronto, e a agilidade para pegar a chave e mudar rápido, atraem muitas pessoas a comprarem imóvel usado. Mas como saber se o imóvel vale o preço solicitado? Como garantir que o imóvel não trará aborrecimentos com consertos e reformas e até arrependimentos?
Não se desespere! Neste post, a Mocambo Imóveis traz para você dicas de como identificar as vantagens na compra deste imóvel. Acompanhe conosco este texto e tire todas as suas dúvidas!
Liste as características que deseja em um imóvel
O melhor ponto de partida para encontrar o imóvel usado ideal é fazendo uma lista das características do imóvel que são essenciais para você. Por exemplo: duas vagas na garagem, 3 quartos, tamanho dos quartos, próximo a hospitais, quintal grande etc.
Essa listagem o auxiliará a buscar somente os imóveis com as características que precisa e também a comparar imóveis visitados. Deixe espaços na listagem para anotações sobre as especificidades de cada imóvel.
Tire fotos dos imóveis usados visitados, solicitando a autorização ao corretor ou dono do imóvel. Informe que as fotos serão somente para uso pessoal, comprometendo-se a não postá-las nas redes sociais. Essas fotos o ajudarão a evidenciar os pontos positivos e negativos de cada imóvel que visitou.
As fotos também podem te dar uma noção de quanto você gastaria para deixar o imóvel usado com a “sua cara” através de pintura, pequenas reformas etc. assim, outra dica interessante é consultar uma empresa especializada ou engenheiro para calcular os custos de uma possível reforma.
“Vistorie” o imóvel usado
Analise o estado físico e a estrutura do imóvel usado. Verifique a aparência do imóvel, sua conservação, se há rachaduras nas paredes, sinais de mofo e infiltrações, estado do piso e azulejos. Verifique também se o encanamento e a fiação não são muito antigos, testando todas as torneiras, tomadas e lâmpadas.
Não é necessário ser um especialista para vistoriar um imóvel antigo. Mas é interessante estar informado o suficiente para saber identificar quando uma pequena mancha pode se tornar um problema de umidade maior, por exemplo.
Esteja ciente de que ao se tratar de imóvel antigo, é bem provável que este necessite de alguns reparou ou reformas. Mas essas reformas devem valer a pena segundo o preço da compra!
Caso a residência esteja localizada em um condomínio, verifique a conservação também das áreas comuns. Obras como troca de elevadores, instalações hidráulicas e elétricas, impermeabilização são obras caras e impactam o valor do condomínio.
O valor está muito alto?
O preço dos imóveis é mensurado por fatores como oferta (muitos imóveis a venda), metro quadrado na região, local, condição física.
Se você está achando que o imóvel está caro, procure na região por imóveis semelhantes, com as mesmas características do imóvel em questão. Dessa forma saberá se o valor pedido está dentro ou fora da realidade do local. Comércio local, vias de acesso rápido, shoppings, hospitais próximos a residência valorizam a propriedade.
Verifique a região
Busque conhecer bem o bairro em questão. Certifique-se de que se trata de um bairro realmente seguro e as condições das vias de acesso ao local. Se há muitas casas sendo oferecidas na localidade, algo de errado pode existir.
Ainda, entrevistar moradores locais pode trazer muitas informações importantes sobre o bairro. Se a residência estiver situada em um condomínio, se possível, converse também com o síndico e o zelador. Durante a conversa, você poderá ter noção se o condomínio é organizado ou se possui problemas.
Além disso, visite a residência em horários e dias diferentes, como sábado, por exemplo. Pois, dessa forma, você conhecerá a rotina real do bairro e da região. Caminhe pelos arredores e identifique se há no local padarias, lanchonetes, lojas etc. Tudo isso valoriza o imóvel.
Fique de olho na papelada
É muito importante conferir se a papelada do imóvel usado está devidamente registrada nos cartórios. Pois, se não estiver, saiba que colocar a papelada em dia pode ficar caro, desqualificando a compra. Tenha a plena certeza de que plantas, licenças e taxas estão em dia antes de assinar a aquisição e fechar negócio. Se mesmo com esses problemas documentais você optar pela compra, solicite um desconto que cubra todos os gastos.
Procure um profissional antes de fechar negócio
Caso esteja fechando o negócio diretamente com o proprietário, recomendamos a contratação de um advogado para a elaboração do contrato.
No entanto, saiba que imobiliárias e corretores dispõe de modelos de contratos já prontos, agilizando o fechamento do negócio. Através de uma imobiliária não há a necessidade de contratar um advogado para reduzir possíveis riscos na negociação.
Tendo uma imobiliária de confiança intermediando o negócio, esta oferece o suporte jurídico para a elaboração do contrato e auxilio com a documentação necessária e papelada. Dessa forma você garante ainda mais segurança para fechar um bom negócio, reduzindo riscos de realizar um negócio ruim.
Despesas com taxas e escritura
Além do valor da compra do imóvel, lembre-se dos gastos com despesas de escritura que precisam constar em seu planejamento. Estas despesas variam de estado para estado e há também o ITBI (imposto sobre transmissão de bens imóveis). A alíquota média do ITBI no país é de 2% do valor do imóvel. E em São Paulo ela consiste em 3% do valor do imóvel.
Financiamento
Conseguir financiamento para adquirir um imóvel novo é mais simples do que financiamento para um imóvel usado. E, no caso de imóvel novo, é ainda mais fácil quando se trata de imóvel na planta ou um lançamento. Neste caso, a própria construtora possui parcerias com bancos que levantam sua ficha para buscar fechar negócio.
No entanto, para financiar um imóvel usado o processo é diferente. É preciso possuir o valor à vista da diferença entre o preço ajustado com o proprietário e o valor do financiamento. E isso ocorre, pois, para assinar o contrato de compra e venda, a parte do vendedor precisará estar quitada.
Assim, se você deseja adquirir um imóvel de R$ 200 mil e só obteve R$ 120 mil de financiamento, deverá desembolsar os R$ 80 mil restantes para fechar o negócio.
No entanto, considere que o valor de um imóvel já usado tende a ser menor do que um imóvel novo. E, neste caso, vale a pena abrir mão de algum bem ou poupança para realizar a compra.
Conclusão: imóvel usado é um bom negócio?
O primeiro passo para se fazer um bom negócio é avaliar a situação financeira do comprador, independentemente da situação do país. Caso o comprador não disponha de uma parte do dinheiro ou precise pagar parcelas muito altas para adquirir um imóvel novo, a solução pode ser o imóvel usado. Além de o ter o preço menor em relação aos novos, este já possui um histórico de uso e está prontinho para morar.
O que achou deste texto? Conseguiu tirar as suas dúvidas? Se ainda tiver questionamentos sobre comprar um imóvel usado ou novo, não hesite em contatar-nos! Nós da Mocambo Imóveis teremos o maior prazer em solucionar suas dúvidas!
Confira este texto que também preparamos para você: Imóvel novo ou usado? Qual a melhor opção?