Vai comprar imóvel em Itatiba e quer estar certo(a) do valor? Confira a dica Mocambo!

Comprar imóvel em Itatiba, seja para morar ou investir, necessita de uma avaliação de uma imobiliária antes da compra. Pois, como o investimento é alto, estar certo do valor do bem é justo para um bom negócio.

Porém essa análise requer conhecimentos específicos e de mercado a fim de que o imóvel seja precificado da melhor maneira, sem prejuízo financeiro.

Assim, através deste texto que a Mocambo preparou, você vai saber mais sobre a avaliação de um imóvel antes de investir nele! Boa leitura!

Por que Conhecer os Critérios de Avaliação de um Imóvel é importante?

Saber os fatores que determinam o valor do imóvel antes de comprar imóvel em Itatiba é fundamental para negociá-lo. Já que quem está investindo, seja para casa própria ou investimento, quer seu dinheiro muito bem aplicado. Além de poder ter sonho de vida envolvido.

Portanto, entender os critérios que valorizam e desvalorizam um imóvel auxilia a escolha e a negociação. E com essa noção podemos entender porque um imóvel de menor metragem pode valer mais no mercado em relação a um maior.

Pois o tamanho é apenas um dos critérios de avaliação do imóvel, assim como a localização, infraestrutura, acabamento…E tudo isso agrega, sim, valor ao bem.

Quais Fatores são Mais Determinantes no Valor do Imóvel?

Alguns fatores influenciam mais na valorização ou desvalorização de um imóvel. Assim, veja, a seguir, os principais deles!

O Valor Médio da Região
 

Este é o primeiro passo para saber a correta valorização de um imóvel, evitando valores superestimados para comprar imóvel em Itatiba ou em qualquer cidade.

E para saber os valores que as imobiliárias e proprietários praticam na região onde você pretende comprar é fundamental se informar sobre preços. Mas como fazer isso? Consultando a vizinhança e porteiros de imóveis similares na região pretendida, além de pesquisas pela Internet a sites imobiliários.

Pois essas informações protegem o comprador o qual evita investimento em imóvel supervalorizado. Ou seja, evite compras de imóveis na emoção ou impulso e sempre considere a pesquisa prévia de valores na região.

A Localização do Bem
 

Em seguida, após a noção de valores de móveis similares ao pretendido na região, parta para outro critério superimportante: a localização do bem. Pois a localização influencia sobremaneira nos preços praticados na região.

Assim, o local onde o imóvel se situa pode valorizá-lo ou desvalorizá-lo e muito. E, nesta questão, é fundamental verificar os diferenciais que essa região proporciona aos moradores. Portanto, ao comprar imóvel em Itatiba deve-se verificar:

– Segurança: hoje em dia as pessoas buscam locais mais seguros para morarem. Assim, regiões que possuem o histórico de violência tendem à desvalorização do imóvel.

– Barulho: a poluição sonora é um critério de desvalorização do imóvel. Como aeroportos, feiras públicas, casas de shows ou ambientes que promovam concentração de pessoas (casa em frente a bares ou casas noturnas, por exemplo);

– Infraestrutura: pavimentação de qualidade, saneamento básico completo, iluminação das vias, proximidade a praças e parques valorizam os imóveis do local e desvalorizam outros.

– Transporte público: a proximidade de metrôs, terminais de ônibus ou táxi são itens de valorização do imóvel que não podem ser considerados desnecessários. Pois, se você não faz uso desses meios de transporte, saiba que seus prestadores de serviço podem precisar.  

– Comércio e serviços: a comodidade de morar próximo a shoppings, padarias, escolas, hospitais, mercados é um grande atrativo.

– Natureza e espaços de lazer: hoje em dia todos buscamos qualidade de vida. E imóveis próximos a parques, praças e belas vistas são muito valorizados.

Conservação do Imóvel

Imóveis mais novos, teoricamente, estão mais bem conservados em relação a imóveis mais antigos em termos de estrutura. O que faz com que imóveis similares mais novos tendam a valer mais ao comprar imóvel em Itatiba ou em qualquer lugar.

Entretanto, casas mais novas ou muito bem conservadas, com fiação e parte hidráulica perfeitas e com bom acabamento e pintura são obviamente mais caras. E, consequentemente, aqueles imóveis que requerem reforma têm seu valor reduzido com maior facilidade.

Portanto, quando escolher um imóvel não negligencie essa parte de conservação e seja exigente quanto a vazamentos, infiltrações, qualidade dos pisos e revestimentos, parte elétrica e hidráulica para evitar dissabores futuros.

Mas, uma dica importante ao escolher o imóvel para compra é verificar a incidência de luz do sol em diferentes horas do dia. Pois, até mesmo em apartamentos, unidades podem ser mais úmidas e frias do que outras devido a quantidade de luz que recebe. Assim, fique atento e não se limite a sol da manhã e sol da tarde simplesmente.

O Tamanho do Imóvel
 

Obviamente, a metragem de um imóvel influencia em seu valor, mas, como vimos até agora, outros fatores influenciam fortemente no preço também.

No entanto, a quantidade de quartos e cômodos ou vagas de garagem, por exemplo, garantem um peso alto no valor do bem. Pois os espaços maiores são facilmente valorizados pelo fato de poderem proporcionar mais conforto aos moradores e famílias.

Por isso, novamente falando em condomínios, se as áreas comuns são mais atraentes e a segurança é valorizada, o imóvel será, automaticamente, mais bem valorizado.

As Opções de Áreas de Lazer aos Moradores

No caso de imóveis em condomínios (casas ou apartamentos), os opcionais em áreas de lazer e comum oferecidos aos moradores valorizam ainda mais o bem.

Assim, academia, espaço para crianças, praças, pomar, piscinas, quadras, salão de jogos, minimercados etc. são um atrativo a mais aos compradores. E, dessa forma, áreas de lazer em condomínios representam, atualmente, um item de valorização no caso de comprar imóvel em Itatiba.

Ademais, novos empreendimentos vêm investindo forte nessa questão de condomínio com conceito clube. E sendo mais bem avaliados em detrimento àqueles que não oferecem tantos itens em áreas comuns.

A Documentação em Dia
 

Este item é de estrema importância, visto que colocar em dia a documentação de um imóvel além de dar trabalho pode custar um bom dinheiro. Além disso, se futuramente você pensar em revender o bem, nada mais justo que o comprador exigir a documentação do imóvel adequada, certo?

Por isso, verifique como está a documentação do imóvel analisando se o bem não está em um processo de inventário ou possui pendências na prefeitura ou ainda se a planta está regularizada. Pois, dependendo da situação do imóvel, há pontos positivos na hora de negociar.

No entanto, nossa recomendação é sempre contar com um corretor ou imobiliária a fim de analisar com rigor e segurança a documentação, evitando problemas no processo de compra e venda. E evitando, ainda, o fechamento de um mal negócio.

Contudo, viu como são vários os fatores que influenciam na valorização ou desvalorização de um bem ao comprar imóvel em Itatiba? Sabendo de cada um deles fica ainda mais fácil realizar seu sonho da casa própria ou investimento de maneira assertiva. Mas esteja certo de que a Mocambo Imóveis, que possui uma ampla cartela de clientes, oferece casas, apartamentos e terrenos na cidade de Itatiba. E um desses imóveis é o que você está procurando e nossa equipe está à sua disposição para auxiliá-lo.  

Este post foi valioso para você? Então confira também mais este artigo que faz todo o sentido e vai de encontro aos seus objetivos atuais: Vantagens de Comprar um Imóvel Novo.