Saiba as principais taxas que envolvem comprar casa em Itatiba!

A decisão de comprar casa em Itatiba, além de ser um momento muito especial, requer muita análise e atenção. Pois tudo o que envolve investimento e custos deve ser muito bem planejado para que nada fuja do controle.  

Assim, é fundamental ter a ciência de que os gastos não serão limitados ao pagamento pelo imóvel, entrada ou financiamento. Mas há taxas e impostos envolvidos na compra desse tipo de bem para os quais também é preciso se preparar financeiramente.

Por isso, confira esse post da Mocambo Imóveis e saiba todas as principais taxas envolvidas ao comprar casa em Itatiba! Boa leitura!

A Taxa de Corretagem

Sempre é recomendado que a aquisição de um imóvel seja intermediada por uma imobiliária e um corretor para garantir segurança na compra e venda. Ou seja, esse serviço não pode ser dispensado, pois garante segurança na documentação e em fazer um bom negócio.

Entretanto o valor da corretagem fica, em média, entre 6% à 8% do valor total do bem em questão e é pago por quem solicitar o serviço. Em outras palavras, geralmente é o vendedor quem mais tem interesse em fechar logo o negócio e se responsabiliza por esse custo.

O Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis – ITBI

Este é um tributo municipal que pode variar de acordo com a cidade. Entretanto, ao comprar casa em Itatiba, o ITBI em Itatiba é de 2% (dois por cento) do valor do imóvel.

Ademais, a taxa é paga no caso da transferência da propriedade (a compra). Portanto, o fechamento do negócio de compra e venda se dá mediante o pagamento dessa taxa, sendo o imóvel transferido ao novo proprietário.

Entretanto, apesar de o ITBI ser custeado normalmente pelo comprador, em caso de acordo, o vendedor pode arcar com esse custo.

O Registro do Imóvel

O ato de registrar o imóvel identifica a pessoa como a nova proprietária do bem. Além disso, é recomendável atenção nesse processo para pagar a taxa de acordo com a lei, para a qual recomendamos verificação diretamente com o Cartório de Registro de Imóveis. Pois essa taxa varia de imóvel para imóvel.

A Escritura Pública

Esta é mais uma despesa obrigatória ao comprador do imóvel a qual comprova a efetivação do negócio, conforme o acordado entre as partes.

Ademais, vale a pena ressaltar que a escritura do imóvel não é necessária no processo de compra e venda que envolva financiamento. Porém, nos demais casos, o documento é lavrado pelo tabelião de notas e o custo varia conforme cidade e localização do imóvel.

As Taxas do Cartório

Durante a compra de um bem ou, especificamente, comprar casa em Itatiba, há taxas cartorais específicas. Pois são vários os documentos que são emitidos para esse processo.

Assim, a escritura é um desses documentos, a qual estabelece o direito de propriedade. E, para que seja de conhecimento público a posse, servindo um documento como prova, o registro no Cartório de Registro de Imóveis é fundamental.

Ou seja, a escritura e o registro geram os custos com o cartório. Mas, de acordo com o tipo de negociação, podem ser necessários outros documentos gerando mais custos cartorais. Como, por exemplo, a Certidão Negativa de Ônus Reais, a qual atesta que o bem está livre para ser negociado.

A Taxa de Obra

Esta taxa se refere somente a imóveis adquiridos na planta, pois é comum que construtoras cobrem um valor relativo a gastos com materiais. Entretanto, esse custo fica em torno de 2% do valor do imóvel e que, normalmente, é diluído nas prestações.

As Taxas Bancárias

Taxas bancárias também acontecem em caso de comprar casa em Itatiba no caso de financiamento bancário. Portanto, informe-se sobre a taxa de juros que o banco em questão oferecerá para o financiamento, evitando dissabores futuros.

Pois quando é feito um financiamento imobiliário, o banco acrescenta taxas e juros sobre o valor total e esse valor varia de banco para banco. Assim, pesquise bastante e, vale a pena ter um bom valor de entrada e dividir o restante nas parcelas do financiamento.

Os Custos de Vistoria

Trata-se de uma avaliação contratada pelo comprador para verificar as condições gerais do bem. Porém, estão mais relacionadas a sistema hidráulico e elétrico e a taxa é conhecida como custos de vistoria ou engenharia.

Entretanto o valor varia conforme a empresa contratada e o tamanho do imóvel a ser avaliado. Mas é também uma análise obrigatória ao comprador que optar pelo financiamento.

Contudo, deu para notar que o investimento e custos que envolvem adquirir um imóvel, como comprar casa em Itatiba, não se referem somente ao valor do bem em si ou do financiamento. Por isso, conhecer cada uma dessas taxas antecipadamente evitará surpresas em seu orçamento, auxiliando-o em suas tomadas de decisões.

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