O que avaliar na compra de um imóvel
Publicado em 22 de Outubro de 2022 às 04:30 PM
Preço, localização, vizinhança, trânsito, supermercado, shopping e comércio próximos, tipo de materiais usados na construção do imóvel ou na reforma, entre outros fatores, devem ser avaliados antes de assinar o contrato. Como sempre dizem os mais experientes, cautela e canja de galinha nunca fazem mal a ninguém.
Você está com o dinheiro na mão e não vê a hora de comprar uma casa ou apartamento ok? Ok…, mas, como dizem, é preciso muito calma nessa hora e observar algumas situações que podem resultar em uma boa compra.
Para adquirir imóvel novo ou recém construído, comece com uma visita de vistoria antes de comprar porque pode ter sido um investidor que aproveitou o período de construção para ter seu dinheiro valorizado na entrega das chaves. Como ele não tem interesse em morar ou alugar, quer obter lucro e não se comprometer com despesas de documentação ou outras. Acontece que apartamento ou casa quando comprados com o intuito de revenda, nem sempre possuem uma vistoria feita com todo o cuidado de quem vai morar no local. E como a vistoria aprovada pelo proprietário é necessária para a entrega do imóvel, pode ser que ela não seja tão bem-feita assim.
Conhecer a construtora antes de comprar o imóvel vale a pena e antecipa discussões, problemas e prejuízos. Descobrir porque o imóvel novo ou seminovo está à venda pode trazer a tona informações importantes como ele estar em inventário, penhor ou leilão. A internet é uma grande aliada e você deve usar a seu favor. É fundamental também avaliar o bairro e as distâncias que impactarão a nova vida da sua família.
Muitos compram imóvel novo pensando em fazer mudanças na planta posteriormente, como aumento de cômodos, inclusão de mais um banheiro ou quarto. É preciso avaliar se a planta atual permite este tipo de mudança e se ele for feito que impacto causará. Também é importante observar o tamanho dos cômodos atuais e as necessidades que terá para acomodar seus móveis ou família.
Para os imóveis usados, segue-se o mesmo para os itens descritos acima, mas é necessário avaliar com mais atenção a parte estrutural e possíveis dívidas. Analise a documentação da casa pedindo certidão no cartório de Registro de Imóveis. Esta certidão mostra um histórico da casa e sua atual situação. Verifique na prefeitura da cidade se há débitos de IPTU ou outras taxas vencidas.
Como dissemos, uma casa antiga pode ter problemas estruturais, sem contar materiais de qualidade inferior em reformas rápidas. Avalie paredes, telhado, incluindo o madeiramento, infiltrações caso visualize, piso, parte elétrica e hidráulica, entre outros. O tipo de acabamento usado também é importante na avaliação e pode aumentar drasticamente o valor de uma reforma. Cuidado!
E, finalmente, avalie o preço do imóvel. Veja se está dentro do seu orçamento e do que o mercado avalia e entende como preço justo. Para isto, procure outros imóveis na região ou mesmo em bairros próximos com as mesmas características a fim de estabelecer uma comparação.
Veja que, com isso, a lista de avaliação é bem maior, mas com certeza, observando as situações mencionadas aqui e acessando nosso E-book sobre o assunto com mais detalhes, você evitará problemas futuros com o seu novo imóvel. Acesse clicando aqui -> Guia Completo da Compra de Imóveis