Como Comprar um Imóvel: Guia Completo da Escolha às Chaves
Publicado em 22 de Outubro de 2022 às 04:24 PM
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes para muitas famílias. E encontrar uma casa ou apartamento de que você goste é apenas uma parte do processo.
Antes de assinar um contrato, é importante avaliar localização, características do imóvel, orçamento, documentação, forma de pagamento e despesas relacionadas à aquisição.
Por isso, reunimos neste guia os principais pontos que merecem atenção antes, durante e depois da compra de um imóvel.
Se você está pensando em comprar uma casa ou apartamento em Itatiba, este passo a passo pode ajudá-lo a organizar melhor sua decisão.
1. Defina o imóvel que realmente atende às suas necessidades
Antes de começar a visitar imóveis, transforme seus desejos em critérios objetivos de busca.
Você procura uma casa ou apartamento? Quantos dormitórios são necessários? Precisa de quintal, garagem, elevador ou área de lazer? Prefere ficar próximo ao Centro ou considera bairros mais afastados? Qual é o orçamento disponível?
Também pense no médio e longo prazo. Um imóvel adequado para sua situação atual continuará atendendo às suas necessidades daqui a alguns anos?
Mudanças na família, trabalho remoto, animais de estimação, mobilidade e necessidade de espaço são exemplos de fatores que podem influenciar essa escolha.
2. Casa ou apartamento: qual escolher?
Não existe uma resposta que sirva para todos.
Casas podem proporcionar características como maior privacidade, quintal e diferentes possibilidades de utilização dos espaços externos, dependendo da propriedade. Por outro lado, manutenção, conservação e segurança precisam entrar na análise.
Apartamentos podem oferecer portaria, controle de acesso e estruturas compartilhadas, como piscina, academia, salão de festas e áreas de convivência, dependendo do condomínio.
Em contrapartida, é necessário considerar taxa de condomínio, regras condominiais, espaço disponível e eventuais despesas extraordinárias.
Portanto, não compare apenas o preço de compra. Avalie também o custo de manutenção e o estilo de vida proporcionado por cada opção.
Para uma comparação mais detalhada, veja como escolher entre casa e apartamento em Itatiba.
3. Avalie muito bem a localização
Localização é um dos fatores mais importantes na escolha de um imóvel.
Além de visitar a propriedade, observe acesso às principais vias, comércio e serviços próximos, escolas quando forem relevantes para a família, mobilidade, características da vizinhança, infraestrutura urbana e ruídos ou movimento em diferentes horários.
Em Itatiba, diferentes bairros e regiões oferecem perfis distintos de imóveis e estilos de vida.
Por isso, quando possível, visite a região em horários e dias diferentes e avalie se ela realmente combina com sua rotina.
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4. Determine quanto você realmente pode gastar
O preço anunciado não é o único custo envolvido na compra de um imóvel.
Antes de fazer uma proposta, organize seu orçamento considerando o valor da aquisição, eventual entrada e financiamento e também as despesas necessárias para formalizar a operação.
Dependendo das características da compra, podem existir tributos, despesas de cartório, registro, avaliação, financiamento e outros custos.
Os valores e procedimentos variam conforme o imóvel e a forma como o negócio é realizado.
Além disso, considere despesas posteriores, como IPTU, condomínio quando houver, manutenção e eventuais reformas.
O objetivo é conhecer o custo total da decisão, e não apenas o preço anunciado do imóvel.
5. Imóvel novo ou usado?
Um imóvel novo pode proporcionar instalações recentes e menor necessidade inicial de determinadas reformas, dependendo das condições de entrega.
Já um imóvel usado pode estar em uma região consolidada e apresentar características diferentes em termos de espaço, preço e infraestrutura.
Nos imóveis usados, observe atentamente instalações elétricas e hidráulicas, sinais de infiltração, conservação de pisos e revestimentos, portas, janelas, telhado quando aplicável e o estado geral da construção.
Dependendo da idade e das características da propriedade, uma avaliação técnica profissional pode ser recomendável.
6. Não avalie somente o imóvel: confira a documentação
Antes da conclusão do negócio, é importante verificar a situação documental do imóvel e das partes envolvidas.
A documentação necessária varia conforme o tipo de propriedade, os envolvidos e as características da operação.
Matrícula e situação registral do imóvel, tributos, condomínio quando aplicável e documentos das partes estão entre os pontos que podem precisar de análise.
Também é importante verificar situações que possam afetar a segurança da negociação.
Por isso, a análise documental deve considerar as particularidades de cada negócio e contar com orientação profissional quando necessária.
Veja quais documentos devem ser verificados na compra de um imóvel
7. Vai financiar? Faça simulações e compare as condições
O financiamento imobiliário permite realizar a aquisição com recursos concedidos por uma instituição financeira, conforme as condições da operação.
A instituição analisa fatores relacionados ao comprador, ao imóvel e à documentação.
Não considere somente o valor da parcela. Compare o custo total da operação, prazo, sistema de amortização, seguros, condições contratuais e demais despesas envolvidas.
As condições oferecidas podem variar conforme a instituição financeira, o perfil do comprador, o imóvel e as regras vigentes no momento da contratação.
Por isso, faça simulações e compare propostas antes de tomar a decisão.
8. O que são SFH e SFI?
Ao pesquisar financiamento imobiliário, é comum encontrar as siglas SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Esses sistemas possuem características e regras próprias que podem influenciar o enquadramento da operação.
Como limites, condições de crédito e regras podem ser alterados ao longo do tempo, o mais importante para o comprador é verificar as condições vigentes no momento da aquisição e compreender em qual modalidade sua operação será enquadrada.
9. É possível usar o FGTS na compra de um imóvel?
Em determinadas situações, os recursos do FGTS podem ser utilizados na aquisição da moradia própria ou em operações relacionadas ao financiamento habitacional.
Existem requisitos relacionados ao trabalhador, ao imóvel e à própria operação.
Como essas condições podem sofrer alterações, consulte as regras vigentes antes de estruturar uma compra contando com esses recursos.
10. Consórcio imobiliário é a mesma coisa que financiamento?
Não.
No financiamento existe uma operação de crédito para aquisição do imóvel, sujeita às condições contratadas.
Já o consórcio funciona por meio da formação de grupos administrados por empresa autorizada, com contribuições periódicas e contemplação de acordo com as regras previstas no contrato.
Embora sua estrutura seja diferente da de um financiamento tradicional, o consórcio possui custos próprios previstos contratualmente.
Além disso, a contemplação não necessariamente ocorrerá no momento em que o participante deseja comprar o imóvel.
Por isso, financiamento e consórcio devem ser comparados considerando prazo, custos, planejamento financeiro e necessidade de aquisição do imóvel.
Já começou a procurar seu imóvel?
Depois de definir orçamento, localização e características desejadas, você já pode começar a comparar as opções disponíveis.
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11. Encontrou o imóvel? Chegou a hora da proposta
Depois de encontrar uma propriedade compatível com suas necessidades e orçamento, chega o momento de negociar.
Preço é importante, mas não é a única condição de uma proposta.
Forma de pagamento, prazo, financiamento, entrada, data para entrega do imóvel, itens que eventualmente permanecerão na propriedade e outras condições relevantes precisam ficar claras.
Evite basear uma negociação imobiliária importante apenas em conversas informais.
As condições acordadas devem ser devidamente formalizadas.
12. Entenda o contrato antes de assinar
Leia cuidadosamente os documentos antes da assinatura e esclareça todas as dúvidas.
Verifique a identificação das partes e do imóvel, valores, forma de pagamento, prazos, condições para conclusão do negócio, responsabilidades, penalidades e demais obrigações.
Quando houver financiamento, também é necessário compreender as condições contratadas com a instituição financeira.
A compra de um imóvel envolve valores significativos. Por isso, não tenha pressa para assinar algo que não compreendeu completamente.
13. Escritura e registro: atenção à formalização da propriedade
A aquisição de um imóvel envolve etapas formais que precisam ser concluídas corretamente.
Escritura, instrumento contratual utilizado na operação, registro imobiliário e demais procedimentos dependem da forma como o negócio foi estruturado.
É importante não confundir assinatura do contrato, pagamento e entrega das chaves com todas as etapas jurídicas necessárias para a transferência da propriedade.
Os procedimentos devem ser verificados conforme as características de cada aquisição.
14. Faça uma vistoria antes de receber o imóvel
Antes da entrega definitiva, confira as condições da propriedade.
Verifique se o imóvel corresponde ao que foi negociado e, quando aplicável, se os itens acordados permanecem no local.
Em apartamentos e condomínios, também é interessante conhecer regras para mudança e outras informações necessárias para a ocupação.
Depois dessas etapas chega um dos momentos mais aguardados: receber as chaves.
15. Planeje a mudança para a nova casa
Organize a mudança com antecedência.
Faça um inventário dos objetos, aproveite para separar o que não será levado, identifique caixas por cômodo e mantenha documentos, medicamentos, roupas, itens de higiene e objetos essenciais separados para os primeiros dias.
Se contratar uma transportadora, confira quais serviços estão incluídos.
Em condomínios, consulte previamente os procedimentos e horários permitidos para mudanças.
Checklist para comprar um imóvel
Antes de fechar negócio, confira se você:
- definiu seu orçamento total;
escolheu as regiões onde deseja morar;
comparou diferentes imóveis;
visitou a propriedade com atenção;
considerou os custos além do preço de compra;
verificou a documentação;
simulou o financiamento, se necessário;
verificou a possibilidade de utilizar o FGTS, quando aplicável;
analisou as condições da proposta;
leu e compreendeu os documentos da negociação;
verificou os procedimentos necessários para formalização e registro;
fez a vistoria;
planejou os custos posteriores à compra.
Encontre seu próximo imóvel em Itatiba
Comprar um imóvel envolve muito mais do que encontrar uma casa ou apartamento bonito.
É necessário conciliar localização, orçamento, documentação, forma de pagamento e características da propriedade para chegar a uma escolha adequada às suas necessidades.
A Mocambo Imóveis atua no mercado imobiliário de Itatiba e pode auxiliar durante esse processo, desde a busca por propriedades compatíveis com seu perfil até as etapas da negociação.
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Perguntas frequentes
O que devo verificar antes de comprar um imóvel?
Avalie orçamento, localização, estado de conservação, documentação, custos da aquisição, condições de pagamento e se o imóvel atende às necessidades atuais e futuras da sua família.
É melhor comprar uma casa ou apartamento?
Depende das prioridades do comprador. Casas e apartamentos apresentam diferenças relacionadas a espaço, manutenção, condomínio, privacidade, segurança e áreas compartilhadas. O ideal é comparar o custo total e o estilo de vida proporcionado por cada opção.
Posso usar FGTS para comprar um imóvel?
Em determinadas situações, sim. Existem requisitos relacionados ao trabalhador, ao imóvel e à operação. Como as regras podem ser alteradas, consulte as condições vigentes antes de planejar a compra contando com o recurso.
É melhor financiar ou participar de um consórcio?
São modalidades diferentes e a escolha depende do planejamento financeiro, da necessidade de adquirir o imóvel em determinado momento e das condições de cada operação. Compare custos, prazos e regras antes de decidir.
Comprar um imóvel à vista elimina todos os custos?
Não. Mesmo sem financiamento, podem existir tributos, despesas cartorárias e outros custos necessários à formalização da aquisição, conforme as características da operação.
Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?
A documentação varia conforme o imóvel, as partes e a forma de aquisição. Por isso, além dos documentos pessoais, é importante verificar a situação documental e registral da propriedade e os demais documentos necessários ao negócio.
Planeje também a entrada e as despesas
Antes de apresentar uma proposta, veja como planejar a entrada do imóvel e confira os custos e taxas da compra.